Как осуществляется покупка квартиры в ипотеку? Как и многие гражданско-правовые сделки, ипотечный договор, характеризуется, прежде всего, наличием сторон, участвующих в сделке. В роли субъектов, возникающих правоотношений при составлении договора об ипотеке, выступают государство, в некоторых случаях строительная компания, а также банк и граждане, желающие приобрести недвижимое имущество.

С одной стороны в договоре участвует залогодержатель или кредитор по возникшему обязательству, вытекающему из ипотеки, имеющий право на получение денежных средств от должника, исходя из стоимости недвижимого заложенного имущества, а с другой стороны - залогодатель. Причем залогодержатель такого рода будет иметь абсолютное преимущество перед иными кредиторами, имеющимися у залогодателя, кроме тех случаев, когда действующим законодательством установлено иное.

Определение, юридическая сущность и основные требования, предъявляемые к ипотечному кредитованию, представлены в Гражданском Кодексе Российской Федерации (ст. 334-340 ГК РФ). Взаимодействия в области ипотечного кредитования также регламентированы Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В качестве дополнения к этому закону Государственной Думой и Федеральным Собранием Российской Федерации был принят, одобрен и официально введен в действие Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах".

Выше названный ФЗ является правовой базой для обеспечения интересов вторичных рынков кредитов по ипотеке, что помогает инвесторам и агентам по вопросам ипотечного кредитования, осуществлять профессиональную деятельность в области обращения с ипотечными ценными бумагами . Основная сфера, которую регулирует данный Закон, это ценные бумаги в виде облигаций с покрытием ипотеки и сертификатов участие в ипотеке, при этом закладные не затрагиваются.

Таким образом, ипотека в общем смысле представляет собой комплекс обеспечительных средств, посредством которых налагается защита на возникшее обязательство. Участники ипотечного договора преследуют свои цели, но в совокупности они дают возможность друг другу обеспечить свои интересы. Ведь для кредитора интересен возврат, предоставленных средств, а для залогодателя важен момент, который способствует привлечение денежных средств.

Автор: Ангелина Морякова