Ипотека сегодня – это один из самых популярных способов приобретения недвижимости. Но что делать, если у вас появились причины продать квартиру, купленную в кредит? Ведь причин может быть немало, например, при переезде в другой город или вы просто захотели поменять район для проживания. Продажа ипотечного жилья вполне реальна и существует несколько вариантов оформления этой сделки. Новостройки Киева имеют огромное количество квартир купленных в ипотеку, как же их продать?

Есть возможность самостоятельно продать квартиру, но для этого вам в любом случае нужно будет получить согласие банка. То есть, пока банк не подпишет соглашение и не пересчитает всю сумму задолженности, сделка по купле-продаже не сможет состояться. После того, как будут готовы все документы можно приступать к оформлению сделки. При этом покупатель оплачивает остаток долга продавца. После, продавец получает в банке документы, удостоверяющие о том, что у него нет задолженностей, и только потом, в последнюю очередь, регистрируется переход прав собственности.

Если вы выбираете этот вариант, то сумма вашего денежного остатка от сделки будет равна разнице от продажи жилья и погашенного долга, причем можно оставить ее или в банковской ячейке любого выбранного банка, или при себе.

При продаже с участием банка вся ваша сделка по продаже контролируется банком и после завершения банк предоставляет вам свою ячейку. Кроме того, связываются с Регистрационной палатой сами сотрудники банка, которые и предоставляют в палату все документы о том, что ваша ипотечная задолженность погашена и передают туда же закладную.

Существует вариант продать сам кредит, но для этого вам нужно будет получить соглашение от банка на данную операцию. Документы переоформляются лишь после проверки и одобрения «покупателя». После этого на заемщика переводят ваш долг и выдают право собственности на недвижимость.

Ну и последний вариант продажи – это найти покупателя, который оплатит ваш долг по кредиту. Для этого вам не обязательно ставить банк в известность. Но при этом виде сделки есть свои минусы. Например, покупателя здесь найти труднее, заинтересовать его можно низкой ценой или плюсами вашего жилья. Если остаток долга небольшой, то покупателя найти намного легче. Ну и еще один нюанс, важно чтобы в договоре по ипотечному кредиту не было штрафных санкций за досрочное погашение долга.

Автор: Ангелина Морякова